对省十四届人大代表第20240440号建议的答复

团省委：

靳晓锋代表提出的《关于加快推动“青年优居计划”的建议》收悉，我厅高度重视，立刻组织相关处室进行学习和研究，结合我厅工作职责，现答复如下：

一、工作落实情况

（一）提高人才购房补贴力度。关于靳晓锋代表提出“强化政策供给，为青年选房置业阶段的买房需要提供真金白银”的建议，近年来我厅认真贯彻党中央、国务院关于青年人才住房决策部署，严格落实省委、省政府的相关工作要求，持续优化住房供给，不断提高对各类青年人才购房的补贴力度。如2022年5月提出的十条政策中明确：“优化住房供应结构。鼓励各地将建成未售商品房用作公租房、保障性租赁住房、长租房、人才住房、共有产权住房等，提高闲置房屋利用效率，增加保障性住房供给，满足青年人、新市民住房需求。”2022年9月提出的十条政策建议中明确：“完善人才住房政策。”2023年1月提出的十条政策建议中明确：“完善人才住房政策。鼓励各市完善人才认定标准，针对各类人才，提高购房补助额度，扩大租房补贴范围，推出共有产权住房，为吸引人才、留住人才提供住房政策支持。对引进人才签订的用人合同或协议可作为享受住房优惠政策的依据。”目前，省内各城市结合本地实际，均出台或调整了人才购房相应补贴、补助政策，有力支持了各类人才租房、购房。

（二）加大青年人住房保障力度。关于靳晓锋代表提出“加强政企联动，为青年就业稳定阶段的长期租房提供多样选择”的建议，我厅积极完善住房保障政策，不断加大支持力度，着力解决青年人的城市住房问题。一是加快发展保障性租赁住房，2023年全省新筹集保障性租赁住房84541套（间），累计开工25万套，己建成使用3万套，为近6.7万名新市民、青年人解决了住房困难。二是增加人才住房供给，支持在人才聚集区域、产业园区，采取集中新建、盘活利用闲置建筑、购买或长期租赁商品房等方式筹集人才住房。支持人才集聚的企事业单位，在符合相关规划前提下，利用自有存量土地建设人才公寓，通过租赁方式解决本单位人才的阶段性住房需求。三是加大对新就业无房职工租赁补贴发放力度，截至2023年底，全省发放租赁补贴13794人、发放金额3659.77万元，帮助解决新就业无房职工阶段性居住问题。四是支持住房租赁企业发展。会同财政、税务部门，比照国家标准下调50%认定我省专业化、规模化住房租赁企业标准，培育发展住房租赁企业。五是整顿规范秩序。对住房租赁企业、房地产经纪机构开展“双随机一公开”检查，2023年累计检查房地产中介机构898家打击违法违规行为，切实维护租房群众合法权益。

（三）优化公积金支持政策。2023年6月以来，省住房城乡建设厅积极落实《山东省“青年优居计划”实施意见》，指导16市公积金中心进一步放宽公积金缴存使用条件，加大对新市民、青年人租购房政策支持力度。一是持续放宽缴存门槛，为青年人缴存提供补贴。将将劳务派遣、人事代理、进城务工人员农业转移人口等群体纳入缴存范围，公积金制度覆盖范围扩大到包含青年就业人员在内的全部城镇就业群体。指导有条件的市针对青年人缴存住房公积金发放缴存补贴，如青岛市出台了为留青高校应届毕业生发放住房公积金缴存补贴的政策。二是提高了公积金贷款政策青年友好度。16市首套房最低首付比例调整至20%，优化贷款额度计算公式，上调余额倍数，进一步提高了住房公积金贷款政策对青年人的友好度。如济南市针对高校应届毕业生，单笔贷款可在实际可贷金额基础上上浮最高20万元的贷款额度支持。青岛市针对来青高校毕业生，支持其将住房补贴、租赁补贴等纳入住房公积金账户、参与贷款计算。济宁市将余额倍数由20倍上调至25倍。三是优化租房提取政策，实行公积金直付房租。支持青年人、新市民等群体全额提取月缴存额用于支付房租，减轻租房压力。近6年租房提取额度增幅均在20%以上。如济南市与租赁平台合作，实行住房公积金直付房租的提取模式，提高青年人租房提取使用住房公积金的便利度。

二、下步工作计划

下一步，我厅将持续做好青年人住房、租房相关工作。

（一）指导督促各市加强对已出台政策措施的评估和动态调整，结合本地实际，继续完善优化各类青年人才购房补贴等政策，为各类人才购房提供更多优惠。

（二）大力发展保障性租赁住房，2024年新筹集保障性租赁住房4.7万套，发放租赁补贴5.3万户。指导各地深入企业、园区等为青年人开展住房保障政策宣传。指导督促金融机构优化青年人住房金融服务，提高差别化住房信贷政策的灵活性和精准度，更好满足青年人购房租房需求，帮助更多青年人圆梦幸福安居。

（三）继续按照《山东省“青年优居计划”实施意见》有关要求，指导16市公积金中心，进一步放宽青年人缴存门槛，鼓励青年人、新就业形态从业人员等群体缴存公积金，扩大制度受益面。依托灵活就业人员参加住房公积金试点，鼓励试点城市灵活设计缴存使用政策，有针对性的推出青年人急需的住房公积金缴存使用产品，逐步完善政策配套。指导推动我省有条件的市为青年人缴存住房公积金提供缴存补贴、上浮贷款额度、优化贷款计算倍数等政策举措。

（四）持续规范市场秩序。强化宣传引导，完善房地产经纪机构、住房租赁企业违法违规行为举报、查处机制，通报曝光典型案例。加大检查和处罚力度，切实纠正和查处住房租赁市场违法违规行为；对查实违法违规行为的住房租赁机构和从业人员加大处罚力度，责令限期改正并记入信用记录，切实保障租房者合法权益。

（五）深化提升“齐鲁红色物业”建设，持续开展物业领域问题专项整治，推动物业服务质量稳步提升，进一步为青年人住房提供更好的服务。

山东省住房和城乡建设厅    

2024年4月16日